Облагане на доходи от наем на недвижим имот – съвети

Отдаването на недвижим имот под наем е честа практика за допълнителен или дори основен доход на много хора. Наличието на пасивни средства са отличен начин за припечелване, особено ако имате налични няколко недвижими имота, но това носи със себе си нужда от доказуемост на тези финанси пред държавата, споделят от Нула БГ.

Получаването на финансови средства от отдаване под наем на имущество се класифицира като доход, независимо дали става въпрос за компании или физически лица, който подлежи на облагане с данък. Екипът на Nula.bg дава съвети на незапознатите, на които тепърва им предстои отдаване под наем – защо се налага възникването на такова задължение и се дължи данък, кога и по какъв начин се плаща и какво трябва да знаят по темата.

Защо съществува този тип облагане?

Причината за данъчното облагане на получените финансови средства от наемателя, е че тези отношения се класифицират като такива, в които за наемодателя се явяват като реализиран доход. Ако отдавате притежаван от вас недвижим имот под наем, вие трябва да сте сключили с наемателя договор, който доказва, че той получава възможност за престой срещу точно определена сума, върху която се налага доход по Закона за недвижими имоти. Укриването на тези финансови средства и липсата на данъчно облагане са незаконни и при разкриване на деянията, наемодателят може да носи парична отговорност.

Притежателите на един или повече недвижими имота, които ги предоставят за наемане, се задължават да поемат ежегодно ангажимента да подават декларация за доходи от наеми и да платят данъка. Ако се отдава за наемане фирмен имот, то също подлежи на данък.

Какъв е размерът на данъчното облагане?

Навярно всеки, който реши да реализира доходи по този начин се интересува от размера на дължимата сума. За брутна сума, върху която се налага данъкът, чийто размер е 10 %, се взема тази, която е посочена в договора, сключен между двете страни. За нормативно признати разходи се считат 10 % от брутната сума, освен при имущества в режим на етажна собственост. Дължимата сума се изчислява като нормативните разходи се извадят от общата и получения размер се облага с 10%.

Какви са стъпките за облагане на дохода от наем на недвижим имот?

Като наемодатели, вие сте длъжни да поемете отговорността за изрядността пред закона и да подавате нужните декларации, както и да заплатите необходимите суми по данъчно облагане:

Трябва да декларирате дохода, който следва да заплатите. Това се случва чрез подаване на годишна данъчна декларация. Можете да подадете годишната декларация от 10 януари до 30 април на следващата година;
Необходимо е подаването на тримесечен авансов данък, който се превежда по сметка на НАП. Плащането на авансовият данък се извършва като се подава декларация по чл.55, ал.1. Съответните срокове са до края на април за първата декларация, до края на юли за втората и до края на октомври за третата. Четвъртата се начислява към годишното плащане, съвпадащо с подаването на годишната данъчна декларация.

При неспазването на сроковете се начисляват лихви, които следва да се платят веднага, за да не се растат прогресивно.

Ако страната, на която се възлага задължението за изплащане, е фирма, в която участват повече от един човек, е възможно да се използва едно платежно нареждане.