Научете как да инвестирате в жилищни имоти: важните правила

Сред българите влагането на средства в недвижими имоти е един от най-разпространените типове инвестиция – имотният пазар става най-активен в кризисни времена.

От сайта за недвижими имоти Реалистимо споделят няколко принципа които са задължителни за следване за да се увеличи значително шанса за добра инвестиция в жилищен имот (апартамент или къща) в България. От хилядите обяви за недвижими имоти в Реалистимо, където както частни лица така и агенции публикуват имоти за продажба, екипа на Реалистимо има информация какво се случва на пазара и кои са имотите и регионите които реализират по-добра цена и запазват стойността си във времето.

До голяма степен, това положение е функция от взаимовръзката между народопсихология и базови икономически принципи – у нас един от най-големите страхове е инфлацията да не “изяде” спестяванията, а отношението към собствеността е подчертано положително (повече от половината българи живеят в собствени апартаменти и къщи, докато за Европа този процент е значително по-нисък и преобладава живеенето под наем). Тъй като жилищата не се обезценяват рязко, поне в краткосрочен и средносрочен план, тук се срещат двата фактора – парите са на сигурно място, а собствеността е налична.

Разберете с каква точно сума разполагате

В България, особено в големите градове, голяма част от сделките с недвижими имоти се сключват с помощта на банково кредитиране. Тук обаче има определени условия за самофинансиране. Като се включат и всички допълнителни такси за разглеждане на заявката, изповядване на сделката и други, трябва да разполагате с около 20-25% от необходимата Ви сума лични средства. При това процентът е този, ако се спрете на имот ново строителство или на старо в изключително добро състояние. Някои типове имоти подлежат на едва до 60% кредитиране от банката – останалото трябва да имате или да изтеглите под формата на допълнителен потребителски кредит.

Наред с това, условията за кредитиране варират в зависимост от пола, възрастта, доходите Ви и тяхната стабилност и редица други фактори – ето защо добре е, преди да изберете имот, да проверите какви са възможностите Ви за финансиране на сделката и какво биха покрили те.

Изберете в какво ще инвестирате

Инвестиционната цел е общо понятие – възвръщаемостта от инвестицията се случва, основно, по два начина, чрез отдаване под наем или препродажба на имота в краткосрочен план. От това на коя от тези две цели сте се спрели ще зависи и какъв имот да закупите.

Следващият много важен въпрос е на кого ще продавате/отдавате под наем – дали ще търсите семейство, сам работещ/учащ, млада двойка с или без перспективи за деца, студенти-съквартиранти…Вариантите са много, но всяка от тези групи разполага с различни доходи и има различни цели и стил на живот. Да изберете предварително на кого искате да продадете или дадете под наем и да се съобразите с това решение, когато търсите конкретния имот, увеличава значително шансовете Ви за успех.

Ако искате да работите със сам човек или млада двойка, както и ако планирате краткосрочно отдаване под наем за почивка или бизнес пътувания, студио, ателие, едностаен апартамент са Вашите решения. Ако искате да привлечете семейства за по-дългосрочни отношения, заложете на дву- или тристайно жилище.

Ако това ви е първа инвестиция, може ви инвестирането в луксозни имоти не е за вас, тъй като инвестицията в подобни скъпи луксозни имоти е доста голяма, а и луксозните имоти са най-търсени основно в големите градове като София, Пловдив и Варна, където цените са допълнително сред най-високите за България.

Изберете в кой район да потърсите

Районът също се избира спрямо целта и групата, на която искате да продавате или отдавате под наем.

Например, ако имате повече отделени средства или възможности за голям ипотечен кредит, можете да купите къща в покрайнините на големите градове и да я продадете на младо семейство с две деца, където професиите на родителите позволяват работа от вкъщи, а семейните ценности са свързани със здравословния начин на живот.

Ако пък искате да отдавате краткосрочно под наем апартамент за туристи или пътуващи по работа, спрете се на жилище в близост едновременно до централната част на града и ЖП и автогарата (които в повечето населени места у нас не са далече от центъра).

Ако целевата Ви група за потенциален наемател или купувач са семейства, които предпочитат модерния, градски стил на живот, изберете инвестиционен имот в нова сграда или комплекс, където архитектурата и удобствата ще отговарят на техния стил и стандарт.

При всички положения, при избора на район ключова е неговата транспортна обезпеченост – колкото по-добре развит е транспортът и, едновременно с това, колкото повече паркоместа са осигурени в близост до сградата, толкова по-лесно продаваем е впоследствие инвестиционният имот.

Инфраструктурата също е важна – наличието на паркове, места за хранене и отдих, ако сте се насочили към семейства, и на детски градини и училища, състоянието на улиците и тротоарите – всичко това Ви улеснява в по-нататъшната продажба или отдаване под наем и, колкото по-добро е състоянието му, толкова по-висока цена можете да вземете.

Огледайте внимателно условията на банките

Факторите, които определят динамиката на имотния пазар са много и над повечето от тях няма как да имате контрол. Общият икономически фон на страната, съотношението между търсене и предлагане, психичните процеси в обществото – всичко това са сериозни влияния, които могат да направят Вашата инвестиция по-близо до успешна или по-близо до неуспешна.

Условията на банките обаче са нещо, над което, дори и да нямате власт, поне може да имате максимално изчерпателна информация за него. Факт е, че те са много близки при различните банки, както и че промяната в лихвите, особено предвид, че ипотечните кредити се изплащат по 20-30 години, е практически задължително да има. Въпросът обаче е това да се случва при високи нива на прозрачност и в разумни граници. Затова, задавайте въпроси – ако в банката не Ви отговорят честно и ясно и не са склонни да дават допълнителни разяснения, по-скоро потърсете друга, където комуникацията е на по-добро ниво.

За повече информация как да инвестирате в имоти, какви документи са ви необходими и как да се защитите от имотни измами, разгледайте канала на Реалистимо в YouTube, където ще видите най-важното в под 10 минути.